e편한세상 시티 과천 오피스텔 분양

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e편한세상 시티 과천 오피스텔 분양

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e편한세상 시티 과천 오피스텔 분양 



​과천에 오피스텔분양은 2006년 76실을 분양한 렉스타운이후 13년만입니다. 최근 아파트분양 과천자이 및 분양가로 분양일정을 미룬 과천제이드자이 등 과천 인근에는 아파트분양이 주를 이루고 있습니다.


이번 e편한세상 시티과천 오피스텔분양은 과천시 중심지인 별양동 1-22 이며, 입지적인 측면에서도 관심을 가져볼만 합니다.


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청약통장 무관, 당첨자 관리 및 재당첨 제한 무관 


이번 오피스텔분양은 만 19세이상 누구나 APT2YOU 또는 KB국민은행 홈페이지에서 청약이 가능하며, 투기과열지구에 위치하고 있어 소유권 이전 등기일까지 전매는 불가합니다.


다만 아파트와 달리 500여세대의 오피스텔은 매우 짧기 때문에 소유권 이전 등기와 전매가 가능한 시점이 단축효과가 있다는 것이 장점입니다.


예상되는 분양가격 1700만원대 이상으로 분양한다면 주변 월세 시세와 비교해서 수익성이 크지 않을 것이며, 25제곱미터 기준으로 주변이 월세90만원 일때, 월130만원 이상은 받을 수 있어야 수익성을 유지할 수 있을 것으로 보입니다.

오피스텔은 가격대비 월세 수익률를 보셔야하며, 주변 월세시세를 보시고 검증단계를 걸쳐야 합니다. 주변이 월세 90만원인데 분양받은 오피스텔이 아무리 신축이라 하더라도 월세를 2배로 받을 수는 없기때문입니다.


주변 아파트보다 월세를 더 받을 수 있다라고 브리핑하신다면, 더욱 검토를 신중하게 해보셔야 합니다.

수익률에 대출을 포함시켜서 브리핑 하는 경우도 있는데요. 간단하게 계산하시는 것이 실질적인 수익률이라 보시면 됩니다. 오피스텔은 취득세도 4.6% 매우 높습니다. 이유는 업무용이라는 것이죠.


예) (분양가 x 수익률%) / 12개월 = 월세


다만 쉐어하우스로 전환하여 월세 수익률을 높일 수 있는 방법은 있습니다만, 분양가격을 높다면 관심보다는 미루시는 것이 효율적입니다. 이유는 단 한가지 수익률이죠. 최하 수익률 4%~5.2%를 보셔야 합니다. 


입지가 좋다고 미래가치가 급격하게 상승하는 것이 아닙니다.

입지가 좋다고 수익률이 높은 것도 아니죠.


「e편한세상 시티 과천」은 과천에서 500실 이상 최초로 공급되는 총 549실의 브랜드 오피스텔로 전용면적 25㎡, 59㎡, 82㎡로 구성되어 있습니다.  


교통환경 : 도보3분거리 지하철4호선 정부과천청사역 및 19개 노선버스

편의시설 : 이마트 과천점, 정부과천청사, 경찰서, 소방서 및 아파트 밀집지역

학교시설 : 문원초, 문원중, 과천 중앙고


추가계획으로 우선은 GTX-C노선이 미래가치를 높일 것으로 추정되고 있습니다. 



 

 이마트앞 과천 GTX-C노선 계획


사당, 과천지식정보타운 및 강남진입권에 위치하여, 배후 수요가 튼튼하고 무엇보다 13년된 오피스텔과 부족한 공급 등이 충분히 메리트가 있을 것으로 보입니다. 

주택전시관 주소
  • 서울특별시 서초구 서초동 1720-6번지

현장주소  
  • 경기도 과천시 별양동 1-22번지


e편한세상 시티 과천 홈페이지 클릭


또 다른 분양 


힐스테이트 과천 중앙 


현대건설이 힐스테이트 과천 중앙동 38 일대에 7월에 오피스텔과 상가를 분양합니다. 지하5층~지상25층 2개동 규모로 전용 69~84제곱미터 319실 규모입니다. 


다만 힐스테이트는 분양가격이 높다는 것이 단점입니다. 이번 분양도 가격대가 높을 것으로 추정되고 있습니다. 


분양사이트 클릭



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