동탄역 롯데캐슬[롯데타운동탄]

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동탄역 롯데캐슬[롯데타운동탄]

스마트 2 43559

통탄에서 최고가 예상의 아파트를 11월17일 만나실 수 있습니다.

 

[오피스텔은 논외로 하겠습니다.] 

2017.12.09

 

동탄역 롯데캐슬아파트 분양현황
 

역세권, 삼성전자 직주근접, 쇼핑몰이 인근에 위치한다면 금상첨화라는 말이 저절로 나오겠죠. 서두에서 말씀드렸지만 가능성이 매우 높습니다.

 

롯데백화점과 동탄역이 아파트앞에 있습니다.

 

동탄 40만인구 중 가장 핵심지역이며, 업무지구가 많아서 오피스텔, 아파트 부지가 상대적으로 부족합니다.

 

동탄이 아파트 마감이 된다면 광교보다 더 높은 가격이 예상됩니다.

 

킨텍스는 부지가 많고, 광교는 오피스텔이 많지만 이번 롯데타운동탄은 부족한 상태입니다.

 

경부고속도로 지하화공사 중, 동탄에서 GTX 역세권은 이곳 단 한개입니다. 롯데는 백화점과 마트 등 복합쇼핑몰 주변이

대세이기 때문에 미래가치가 높습니다.

 

[왼쪽이 주상복합, 가운데가 동탄역 오른쪽 뒤가 오피스텔, 오른쪽 앞 코너는 롯데백화점]

 

롷데호텔, 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트, 그리고 66층 규모의 롯데캐슬 주상복합이 건축될 예정입니다.

 

동탄1,2신도시를 모두 합쳐서 가장 핫한 이슈입니다.

 

동탄신도시가 포함된 화성시는 9월말 현재 3만7900여명 늘어 67만8700며명을 기록했습니다.

특히 동탄신도시주변은 "삼성전자신도시"라는 신조어까지 나올 정도이며 어린 자녀를 둔 젊은 부부의 비중이 높아지고 있습니다.

 

롯데손보 계열사 롯데타운동탄에 420억 지원 등의 뉴스와 11월 롯데백화점과 최고 49층 규모의 주상복합952가구 및 오피스텔 700식 규모의 복합단지인 롯데타운 동탄의 착공식을 열고 2021년 완공을 목표로 진행합니다.

 

아파트분양 예상가격 추정은 5억5천정도이며, 인근 아파트 현시세 6억보다는 낮을 것으로 보이고, 향후 입주시점에서는 7억7천~8억정도 추정하고 있습니다.

 


 

동탄역은 2020년 경부고속도로 지하화에 이어 GTX 개통과 롯데백화점 등이 2021년에 준공될 것이며 5월경 예상됩니다.

 

예상분약가격이 1400~1500만원대라면 5.5억정도 예상되는 것입니다. 미래가치는 앞에서도 말씀드렸습니다. 

 

이번 동탄역 롯데캐슬은 조정지역이며 그래도 관심을 가져볼 가치가 높습니다.

 

조정대상지역 규제내용

 

- 청약1순위 자격제한

* 5년내 당첨사실이 있는 자의 세대에 속한 자

* 세대주가 아닌 자, 2주택 이상 소유 세대에 속한 자

 

- 전매제한

* 소유권이전등기시까지(동탄2)

 

- LTV, DTI 10% 하향

 

- 청약1순위 자격요건 강화

* 청약통장 가입 후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상

 

- 오피스텔 전매제한 강화(소유권이전등기시까지) 및 거주자 우선분양 적용(20%)

 

- 양도세 가산세율적용

* 2주택자 + 10%

* 3주택자 이상 + 20%

* 다주택자 장기보유특별공제 적용 배제

* 1세대 1주택자 2년이상 거주요건 추가

 

- 분양권 전매시 양도세율 50%로 일괄 적용

 

장기적인 투자책으로 완공입주 + 거주2년을 생각하신다면 관심을 가져볼만 합니다.

 

Memo

2 Comments
사랑채 2017.11.09 13:59  
문의하신 분이 계신데요.

11월17일 모델하우스 오픈예정으로
롯데캐슬은 서두에서도 말씀드렸지만 조정대상지역입니다. 5년내 당첨된 사실이 있는자 뿐만 아니라 세대원도 포함입니다. 즉 자녀가 당첨된 사실이 있다면 부친인 세대주 본인도 청약이 불가능하죠. 전국적으로 당첨된 사실이 있어서는 무조건 안됩니다.

오피스텔은 전매제한이 내년1월부터입니다. 즉 롯데캐슬 오피스텔은 아직 전매제한이 아닙니다. 오피스텔 선호하는 타입을 문의주시는데요. 주변이 업무지구이면서 아파트 84타입과 겹치지 않는 59타입을 권장드립니다. 2021년 역이 완공되면서 2021.5 입주예정입니다. 주변이 왠만하면 업무지구라서 오피스텔끼리 경쟁도 치열하지 않습니다. 진득하게 가져가시면 좋습니다.
사랑채 2017.11.13 16:58  
오픈일정은 17일에서 다소 지연될 것 같습니다. 늦어도 24일에는 오픈이 진행되야 되겠죠.

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