힐스테이트 송도 더테라스

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힐스테이트 송도 더테라스

스마트 2 42100

힐스테이트 송도 더테라스 분양


일조권으로 말도 많았던 현대 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔이 분양을 앞두고 있습니다.
 
대한민국 오피스텔분양은 아파트분양과 달리 청약하는 고객을 무척 힘들게 합니다. 현금(수표) 또는 카드를 들고 모델하우스앞에서 청약하기위하여 새벽부터 줄을서야 하기때문이죠. 물론 신종아르바이트도 줄서기에 뛰어들었지만 말입니다. 

아파트투유를 이용하여 인터넷으로 청약신청을 받아도 되는데, 굳이 줄을 세우고 고성이 오가는 현장을 만드는 이유는 과시 또는 홍보효과를 얻기위한 이유도 숨어있습니다.

분양가에는 시행사 임직원의 수당과 불법현수막 과태료비용 및 숙박과 식대지급, 지상파 및 sns, 블로거, 카페 등 홍보비용 일체가 포함되기 때문에 시행사에 지급되는 비용은 상상 이상입니다.

전부 분양가에 녹아들었으며, 최근 아파트 규제로 인하여, 오피스텔과 상가분양에 투자자들의 관심도가 집중되다보니, 분양가 또한 타당성무시, 이유불문하고 고공행진을 하고 있습니다. 

최근 일산킨텍스에 분양한 2룸형이 2억중반대를 계획했다가 3억을 넘는 분양가격으로 상상을 초월한 경쟁률 속에서 완판을 하였습니다. 이때도 새벽부터 나와서 줄을서고, 교대로 밥을 먹고, 화장실을 가야하는 고통은 청약신청을 하려는 고객의 몫이였습니다.

이렇게 분양가를 올려도 청약에 몰리는 이유는 전매제한이 없고, 향후 시세차익 예상가치 때문입니다.

이번 힐스테이트 송도 더테라스도 7월23일부터 25일까지 줄을서서 청약신청을 해야합니다. 이번 분양에도 수많은 청약신청자가 몰릴 것으로 추정되고 있습니다.

84타입 3룸 분양가는 29,700만원부터 38,900만원까지 입니다. 킨텍스한화꿈에그린오피스텔 3룸 분양가격이 평균 32,500만원이였습니다. 힐스테이트 송도 더 테라스 최고가와 차이는 6천만원이 넘습니다. 그래도 청약 열기는 뜨거울 것입니다. 

- 1차계약금 1천만원
- 2차계약금 분양가10%-1차계약금
- 중도금 60%
- 잔금 30%
- 중도금대출 : 추후별도통지
- 중도금1회차~5회차까지 무이자대출
- 중도금6회차(10%)에 대해서는 대출이 불가하며 계약자 본인이 직접 납부해야함. 

- 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(대출제한 등) 변경, 국제금융 위기상황 발생 및 시장상황의 변화 등으로 인하여 분양사업자의 중도금 집단대출 알선이 이루어지지 않을 경우 중도금 대출이 제한될 수 있음을 인지하고, 이 경우 분양금을 계약자 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.

- 중도금대출이자는 입주지정기간 개시일 전일까지 시행사가 부담하며 입주지정기간 개시일 이후 납부할 이자 및 원금은 계약자 부담.

- 2020년 10월 입주예정일

간락하게 핵심내용만 말씀드렸습니다.

이번 분양도 힘들게 줄서야하지만 많은 분들이 몰릴 것으로 보입니다. 그만큼 투자처와 투자매물이 다양하지 않다는 뜻이겠지요. 예전에도 말씀드렸지만 오피스텔, 상가 분양가격은 계속해서 오를것입니다.

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2 Comments
사랑채 2017.07.24 10:19  
일요일 새벽부터 줄을서서 기다리신 분들이 계십니다. 몇억대의 금액을 결정하는데, 모델하우스앞에서 줄을 서게하는 오피스텔 청약신청 방법은 최악이네요. 오후5시까지 오신분들은 모두 받아준다고 하지만, 인터넷청약신청 방법도 있는데 말입니다.
추정되는 프리미엄은 3천만원정도 될 것 같습니다.
사랑채 2017.07.25 09:27  
어제뉴스보도 이후 국토부에서는 지자체별로 권고 등을 통해 인터넷 청약방식을 유도한다고 합니다....
2억대가 넘은 결정사항에 줄세우기로 홍보를 극대화하려는 의도가 줄어들지 주목되네요.

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