안산 센트럴푸르지오 분양권 전매

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안산 센트럴푸르지오 분양권 전매

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더도 말고 늘 한결같은 하루되시길 바라는 마음입니다. 오늘은 안산 센트럴푸르지오 분양권 전매에 대한 정보로 찾아뵙네요.


최근 안산에 아파트 분양 소식 중 고잔동 센트럴푸르지오 분양 및 파크 푸르지오 아파트 분양이 마감되었습니다. 

센트럴푸르지오는 지하2층 지상 29~37층 규모로 84㎡, 99㎡, 115㎡로 총990세대로 건축되며, 파크푸르지오는 지하2층 지상28~35층 규모로 84㎡,101㎡ 총 1,129세대가 건축될 예정입니다.

청약경쟁률은 발표된 내용으로 1,2순위에서 마감되었으나, 계약율은 일부 타입에서 미달된 것으로 확인되면서, 분양가격에 대한 부담이 높다는 추론으로 현재 프리미엄이 없는 상태로도 입주권매매 매물이 나오고 있습니다.

 

안산 센트럴푸르지오 분양권

면적 114㎡ : 205동 15층 및 130㎡ 202동 32층과 34층 등 고층으로 전망과 조망권의 분양매물이 입주권으로 6개월 후 잔금조건으로 프리미엄 없이 나오고 있습니다. 

 

 

입주권에 대한 프리미엄이 최고 8,000만원인 매물도 있지만 연준금리인상, LTV 규제강화, 43만가구의 공급과잉론, 2018년 수요대비 공급물량 증가 등의 악재와 함께, 분양가격이 송산과 배곧신도시와 비교해서 상대적으로 높다는 심리가 겹치면서, 계약률이 낮은 것으로 추정되고 있습니다.

 

하지만 간헐적으로 선호하는 동과 호수의 입주권 개별 거래는 이루어지고 있으며, 평균적으로 1,000만원 정도이며, 전매제한 기간인 6개월을 넘어서 잔금을 치루게 될 것입니다.

 

 

Tip. 아파트 분양권 전매는 2년이 지나야 누진세율을 적용 받습니다.
 

 분양권 전매제한 기간을 넘기더라도, 주의하실 것은 양도소득세 부담이 높다는 것입니다. 주택은 1년으로 변경되었으나, 분양권 전매는 아직도 2년이상이 되어야 누진세율은 6~38%를 적용받게 됩니다.


1년미만일 경우 양도차익의 50%, 2년미만인 경우 양도차익의 40%의 양도소득세가 과세가 됩니다. 결국 양도소득세는 매도가의 부담이며, 부담을 줄이는 방법 중 가장 효과적인 것은 발코니확장비용을 완납하고, 감면혜택을 받는 것입니다.

 

최근에 분양을 하였던 송산 대방노블랜드의 분양가격은 최저 860만원대부터 있었습니다. 무상지원품목도 에어컨3대, 빌트인 냉장고1대, 비대2대 등이며 가격 대비 면적비율도 좋았던 기억입니다.


특이할만한 것은 미분양이 되었지만, 현재도 입주권을 찾는 분들이 있다는 것이죠. 안산 사동 푸르지오9차 아파트 앞으로 다리가 개통될 예정이며 개통 후에는 길어야 10분거리입니다.

안산지역 1,400만원대의 분양가격과 비교하여, 상대적인 호재를 얻는 곳이 송산신도시입니다. 분양가 상한제 적용과 84㎡이하의 아파트 분양이 불가능한 지역이며, 안산의 84㎡와 비교하여 평균 400만원의 차이를 보이고 있기 때문에, 입주가 시작되면 1,100만원대로 추정이되고 있기 때문입니다.

 

  안산 센트럴 푸르지오아파트 분양권 전매와 관련한 정보를 올려드리며, 결론적으로 실수요자의 로얄동, 로양층 매수 수요는 입주시까지 이어질 것으로 추정하고 있습니다. 전매제한이 풀리는 6개월 후를 바라보시는 분들도 있을 것입니다.


다만 향후 부동산전망으로 보았을 때는 밝은 미래는 아닐 것으로 예상되기에, 보다 신중한 결정을 하시기를 권유드립니다.

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