3기신도시 사전청약 신청이 7월부터 시작됩니다.

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3기신도시 사전청약 신청이 7월부터 시작됩니다.

3기신도시 사전청약 


사전청약 전용 홈페이지(사전청약.kr)에서 공급정보를 제공 예정입니다.
공급 공고 후 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 신청이 가능합니다.

사전청약 시점에는 추정분양가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가상한금액을 토대로 본 청약 시에 제공될 예정입니다.


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1. 사전청약이란?

사전 청약제는 본 청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 공급 일정은 2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급 예정 입니다.


본 청약에 앞서서 미리 청약을 받아 당첨자를 정해 놓는 것으로 무 주택자의 내집 마련의 기회를 앞당기고, 수도권 청약이 대기 수요 해소 및 사전 청약으로 주택 매수 수요를 낮춰 시장 안정화 도모하며, 7월부터 인천 계양을 시작으로 2021년에만 총 4차례 22년에 걸쳐 순차적으로 진행합니다.


2. 3기신도시 사전청약 규모


신도시 330만제곱미터 이상


  남양주왕숙1 - 54000호 인구 12만6000명 규모


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사업시행기간 2019년 ~ 2028년 

입지여건

서울시 경계까지 3.5km

경춘선, GTX-B노선(22년말 착공예정) 관통

별내선(8호선), 진접선(4호선), 경의·중앙선 인접

광역교통여건 우수

(수도권제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 국도47호선 관통, 국도46호선, 수석호평도시고속도로,북부간선도로 인접)

남양주별내, 다산진건, 다산지금, 진접2지구 인접

개발 잠재력이 우수한 지역

 


남양주왕숙2 - 15000호 인구 3만5000명 규모


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사업시행기간 2019년 ~ 2028년 


입지여건 


남양주시청까지 3.0km, 서울시 경계까지 5.1km

경의중앙선 관통

별내선(8호선), 경춘선, GTX-B노선(22년말 착공예정) 인접 광역교통여건 우수

(수도권제1순환고속도로, 구리포천고속도로, 국지도 86호선, 국도6호선, 북부간선도로, 수석호평도시고속도로 인접)

남양주별내, 다산진건, 다산지금, 진접2지구 인접

개발 잠재력이 우수한 지역


  

하남교산 - 34000호 인구 8만1000명 규모


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사업시행기간 2019년 ~ 2028년 


입지여건


 하남시청까지 약 0.3km, 광역 접근성 매우 양호

(수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 위치)

미사지구, 고덕강일, 강일1·2, 풍산, 위례, 감일지구 등이 인접

개발 압력이 높은 지역


인천계양 - 17000호 인구 3만9000명 규모 


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사업시행기간 2019년 ~ 2026년 


입지여건


계양구청까지 2.5km, 김포공항까지 3km , 마곡지구까지 6km

인천 도시철도 1호선(박촌역)·공항철도(계양역) 등 철도 인접 광역교통여건 매우 우수

(수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 인접)

서울 및 부천과 경계 지역

인천, 서울, 부천, 김포를 배후지로 하는 풍부한 수요 보유

지리적 입지 우수

  

고양창릉 - 38000호 인구 9만2000명 규모


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사업시행기간 2020년 ~ 2029년 


입지여건


고양시청까지 5km

서울시(은평구, 마포구) 경계 인접

경의·중앙선(화전역)·3호선(원흥역) 인접 광역교통 여건 매우 우수

(서울~문산고속도로·자유로·제2자유로 인접)

서울 경계 지역으로 인천, 서울, 파주, 김포지역 배후에 위치

지리적 입지 우수 지역


부천대장 - 20000호 인구 4만8000명 규모


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사업시행기간 2020년 ~ 2029년 


입지여건


수도권제1순환고속도로, 경인고속도로 인접, 광명서울고속국도(계획) 개통으로 서울권 접근성 양호

김포국제공항을 이용한 국내외 항공교통 접근성 양호

다수의 버스노선(9개노선), 지하철(서울5호선,서울9호선)

환승 용이, 인접지역으로 이동이 양호

남서측으로 서운산단, 오정물류단지, 오정산단이 연접

마곡지구와 계양지구가 동측과 서측에 입지하여 연계, 통합개발 시너지 효과 기대 지역



광명시흥 - 70000호 인구 16만1000명 규모


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사업시행기간 2022년 ~ 2031년 


입지여건


수도권 서남부에 위치

서해안고속도로, 제2·3경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 수원-광명고속도로가 인접

KTX 광명역이 약 2.5km 거리에 입지하여 광역교통여건이 우수



 대규모택지 -100만제곱미터 이상


과천과천 - 7000호 인구 1만8000명 규모


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사업시행기간 2019년 ~ 2025년
 

입지여건 


과천시청까지 1.7km, 서울시(서초구) 경계 인접

지하철 4호선[선바위역, 경마공원역, 대공원역] 인접 광역접근성 매우 양호

(경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 과천봉담간도시고속화도로 인접)

양재·우면 R&D집적단지와 과천지식정보타운을 연결하는 중심지에 위치

새로운 성장의 거점지역으로의 역할 수행 가능 지역


안산장상 - 14000호 인구 3만3000명 규모


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사업시행기간 2020년 ~ 2026년 


입지여건


안산시청까지 5km, 서울시 경계 인접

신안산선 역사 신설 및 KTX 광명역 인접 광역교통 여건 매우 양호

(수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로, 국도42호선)

시흥과 기존 안산도심 연결 개발축선상 위치 지역

새로운 성장 거점지역


광역교통계획
신안산선 역사신설(성포역 ~ 목감역 구간)
2수원~광명고속도로 IC 신설(L=0.4km)
3장하로 확장(2→4차로, L=1.6km)
4국도42호선 입체화(3개소)


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모집공고 전 주택 전입신고를 하면 신청가능하며, 당첨 후 거주기간을 본 청약 전까지 채우면 가능(1년,투기과열지구2년)합니다.


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[안산장상지구]


3. 3기 신도시는 아니지만 사전청약 가능한 곳

  - 수도권공공택지 3만가구 동시 사전청약

  - 용산 정비창지구

  - 서부면허시험장

  - 노량진역 군부지

  - 남태령 군부지

  - 용인플랫폼시티

  - 위례

  - 성남 - 복정, 신촌, 낙생

  - 인천검단

  - 파주운정

  - 미정지역

   [과천 정부청사]

   [태릉골프장]

   [용산캠프킴]


공공택지까지하면 올해 6만가구 사전청약이 가능합니다.


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4. 3기신도시 전화상담

    LH콜센터 : 1600-1004


5. 기본청약자격

 - 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등이 전원 무주택이어야하며 주택청약종합저축(청약저축 포함)가입자가 대상


 - 거주요건

사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야하며 투기과열지구는 2년 이상 거주


 - 소득.자산요건

공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다름


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6. 사전청약일정


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7. 공급면적 평면도

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8. 공공분양주택 공급비율

- 30% : 신혼부부
혼인기간이 7년이내인 신혼부부 또는 예비신혼부부, 6세이하 자녀를 둔 한부모 가족

25% : 생애최초
생애최초로 주택을 구입하는 분

15% : 기관추천
국가유공자(5%), 장애인 등 해당기관의 추천을 받은자(10%)

15% : 일반공급
입주자저축 가입자

10% : 다자녀가구
미성년자 자녀가 3명 이상인 분

5% : 노부모 부양가구
만65세 직계존속을 3년 이상 부양하고 계신 분

9.  지역우선 공급비율
 
66만 ㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급

66만 ㎡ 이상 택지지구 : 3기신도시, 대규모 택지지구 모두 해당
1) 주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50% (총 2회 기회 부여)
2) 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급 (총 3회 기회 부여)


Tip. 당해 조건을 맞춘 경우 이사하면 안되는 이유

예) 대규모택지개발지구의 경우 각 지역에 1년 이상 거주한 자에게 30%를 우선공급


 ① 당해 1년 이상(투기과열 2년 이상) 거주자에게 30% 우선공급 + 우선공급에서 ② 탈락된자와 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 우선공급 + 또 여기서 ③ 탈락된 자와 서울, 인천 포함 수도권 거주자 등과 함께 50% 물량 공급을 하므로 서울.인천 당해자는 총 2회, 경기 당해자는 총 3회의 기회가 주어집니다.


* 당해 1년 이상 거주요건을 갖추지 못한 분들은 최소한 늦어도 2021년 7월 ~ 12월 사이에 수도권으로 이사를 하여야 하며, 사전청약 당시 해당 지역에 거주하고 있어야 사전청약 자격이 부여됩니다.


10. 사전청약 전 분양가에 대한 논란


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사실 이번 분양가 논란은 주변 아파트 시세를 기준으로 60~80%를 책정하겠다는 자체부터 문제가 되었다고 봅니다. 수용 등에 따른 토지 보상비, 건축비 등을 반영한 적정 분양가를 심의 검토하고, 공공주도 분양에 따른 적정 분양가 책정이 수반되어야 한다고 보기 때문입니다.

주택 가격 폭등에 따른 시세를 기준으로 책정한다는 것이 이번 논란의 중심이 되었는데요. 최근 공공 분양 아파트의 층간 소음 하자 문제도 걸림돌이 될 수 있습니다. 토지 보상 문제가 지연된다면 본 청약 및 입주까지 기간이 지연될 수도 있습니다. 그래도 청약을 미룰 수는 없는 분들이 계실 것입니다. 아울러 민간 분양 분양 가격 역시 부담스럽기 때문이죠. 

앞으로 인플레이션이 도래한다고 합니다. 
정부의 부동산 개발로 인한 것이 아닌, 금리, 대출, 세금, 유동성에 따른 인플레이션이 도래할 것이라 부동산 가격의 조정기가 될 수 있으며, 가격이 내릴 수 있습니다. 
부동산은 상승과 하락을 반복합니다. 다만, 1~2년 사이 단기간에 폭락하지는 않습니다. 부동산에 대한 경험치를 가지고 계신 분들은 아시겠지만 하락하는 폭과 구간보다는 상승하는 폭과 구간이 더 크기 때문입니다. 사실 하락장이 시작되고 주변 아파트 가격이 내렸다 해도,  사전 청약 분양가보다 큰 폭으로 내려 줄 것 같지도 않습니다.

이보다 더 중요한 내용은 
4.29 가계 부채 관리 방안 발표 내용의 핵심은 단계별로 DSR을 적용하여 대출을 규제하겠다는 내용입니다. 2021.7월부터는 전 규제지역(조정대상지역까지 포함)에서 6억 원 초과 주택 및 신용 대출 1억 원 초과할 경우 DSR을 적용 받게 됩니다. 
 

11. 마지막으로 3기신도시 사전청약 시 점검해야할 내용에 대한 전문가의 체크사항을 발췌해서 올려드립니다.


- 통장종류를 확인 해 볼 것

* 청약종합저축통장, 청약저축통장만 가능 (민간분양 민영주택 가능한 청약예금, 청약부금 통장은 불가능 합니다.)


- 당첨 가능성이 높은 금액은?

* 1회 10만원씩 납입하고, 당해 총 납입금 1,600만원 ~ 1,800만원 / 기타지역 2,000만원 ~ 2,200만원

* 청약 전 한번에 납부한다고 납입 횟수가 인정되지 않으며, 한번에 납부해도 1회만 인정됩니다.


- 일반공급으로 가능성이 낮으면 특공자격을 맞출 수 있는지 검토할 것


2021년 ~ 2022년 3기신도시는 새로운 핫 이슈로 떠오를 것입니다. 분양가 상한제에 따른 사전청약에 관심도가 매우 높기도 합니다. 전략적으로 준비하셔서 좋은 결과가 있으시길 기원 드립니다.



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