현행 대책 발표 이후 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세

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현행 대책 발표 이후 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세

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수많은 대책으로 인하여, 은행권, 부동산 등 모든 부동산 관련업과 연관되는 업종에서도 궁금한 내용의 질문에 쉽게 답을 드리지 못할 것입니다. 특히 가장 궁금해 하시는 내용이 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건인데요. 


저 또한 찾아보고, 정보성 내용을 다양한 곳에서 알아보며 정리한 내용이라 본 내용은 기준을 잡는데 참고만 하시고, 반드시  세무서 등 양도소득세 담당자에게 직접 확인하셔야 함을 말씀드립니다.


다만 기본적인 내용을 알고 세무서 등에 방문하시는 것이 질의 답변을정확하게 얻을 수 있을 것입니다. 예를 들어 양도소득세 중과세 적용에 분양권 포함여부를 알고 싶다면 2018.9.13대책 시 조정대상지역 내 분양권은 세제상 주택 수에 미포함이나, 입주권은 포함되며, 2019.12.16 대책에서는 조정대상지역 내 분양권도 주택 수에 포함되었고 2021.1.1 주택 양도분부터 적용한다라는 내용을 보실 수 있을 것입니다.


정확한 대상과 지역 및 기간 등을 꼼꼼하게 확인하셔야 하는데요. 방금 위에서 말씀드린 내용은 양도소득세 "중과"시 적용한다는 내용입니다. 즉, 비과세 여부 판단과는 다른 내용입니다. 비과세 여부까지 포함해서 2021.1.1 주택 양도분부터 적용한다고 알고 계시면 잘못 알고 계신 것이죠. 


본인의 주택이 대상이 되는지 여부를 판단하실 때, 가장 큰 대책이였던 2018.9.13대책과 2019.12.16대책 및 2020년 발표한 대책까지 모두 비교해보셔야 합니다. 비교하실 때 주택 취득시기, 조정.투기과열.투기지역 대상여부, 대책별 해당여부 등... 종합적으로 확인 후 대상여부를 비교해보셔야 합니다.


아울러 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건 중 가장 중요한 조건이 있습니다. 이부분을 간과하시는 분들이 있는데요. 이 조건이 안되면 일시적1세대2주택 대상이 안됩니다.


조건) A주택을 구입 후 [1년 이후]에 B주택을 구입하여야 하며, A주택을 처분 시 조건이 됩니다. A주택을 구입한지 6개월만에 B주택을 구입했다면 (특히 동일아파트 분양권 등)  인하여, 은행권, 부동산 등 모든 부동산 관련업과 연관되는 업종에서도 궁금한 내용의 질문에 쉽게 답을 드리지 못할 것입니다. 특히 가장 궁금해 하시는 내용이 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건인데요. 

저 또한 찾아보고, 정보성 내용을 다양한 곳에서 알아보며 정리한 내용이라 본 내용은 기준을 잡는데 참고만 하시고, 반드시 세무서 등 양도소득세 담당자에게 직접 확인하셔야 함을 말씀드립니다.


다만 기본적인 내용을 알고 세무서 등에 방문하시는 것이 질의 답변을정확하게 얻을 수 있을 것입니다. 예를 들어 양도소득세 중과세 적용에 분양권 포함여부를 알고 싶다면 2018.9.13대책 시 조정대상지역 내 분양권은 세제상 주택 수에 미포함이나, 입주권은 포함되며, 2019.12.16 대책에서는 조정대상지역 내 분양권도 주택 수에 포함되었고 2021.1.1 주택 양도분부터 적용한다라는 내용을 보실 수 있을 것입니다.


정확한 대상과 지역 및 기간 등을 꼼꼼하게 확인하셔야 하는데요. 방금 위에서 말씀드린 내용은 양도소득세 "중과"시 적용한다는 내용입니다. 즉, 비과세 여부 판단과는 다른 내용입니다. 비과세 여부까지 포함해서 2021.1.1 주택 양도분부터 적용한다고 알고 계시면 잘못 알고 계신 것이죠. 


본인의 주택이 대상이 되는지 여부를 판단하실 때, 가장 큰 대책이였던 2018.9.13대책과 2019.12.16대책 및 2020년 발표한 대책까지 모두 비교해보셔야 합니다. 비교하실 때 주택 취득시기, 조정.투기과열.투기지역 대상여부, 대책별 해당여부 등... 종합적으로 확인 후 대상여부를 비교해보셔야 합니다.


아울러 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건 중 가장 중요한 조건이 있습니다. 이부분을 간과하시는 분들이 있는데요. 이 조건이 안되면 일시적1세대2주택 대상이 안됩니다.


조건) A주택을 구입 후 [1년 이후]에 B주택을 구입하여야하며, A주택을 처분 시 조건이 됩니다. 

A주택을 구입한지 6개월만에 B주택을 구입했거나 (특히 동일아파트 분양권 등) A주택을 놔두고 B주택을 처분시 대상 자체가 안됩니다. 보유기간, 처분기간은 나중 문제입니다.  


안산은 그동안 비조정지역이였다가 2020.6.17 부동산대책 발표로 안산시 단원구는 투기과열지구, 안산시 상록구는 조정대상지역으로 지정되었습니다. 대상 외 지역으로 있다가 해당지역으로 바뀌면서 많은 내용들, 특히 일시적1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건이 금번 규제지역으로 되면서 어떻게 바뀌는지 궁금하신분들이 계셔서 함께 알아보고자 합니다.


서두에서도 말씀드렸지만 본 내용은 참조만 하시고, 대상여부 등은 세무서 양도소득세 담당자에게 직접 상담을 하시길 바랍니다. 본 내용의 오류가 있다면 알려주시면 수정해서 올려드리겠습니다.

  

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다만, 현재 비조정 당시 종전주택을 구입, 현재 조정지역이 된 후 신규주택을 취득하였다면 

종전주택도(비조정 당시 취득) 조정대상지역에 포함되는가? 입니다.


한국경제 경제 일시적2가구 비과세 기준 모호

핵심내용은
"국세청 관계자는 잔금일 기준으로 주택이 규제지역인지 아닌지가 관건이라며 새로 산 집은 규제지역 지정 전에 계약 해도 예외로 인정 해주고 있지만 종전 주택에 대해서는 명확한 지침이 없어 별도 해석이 필요하다고 말했다.

공식 해석은 8~9월에 나올 것으로 예상된다."입니다.


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