오피스텔의 쉐어하우스 전략

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오피스텔의 쉐어하우스 전략

스마트 0 17148

3룸 오피스텔의 경우 최근 동향은 월세 80만원~100만원 사이로 거래가되고 있습니다.


안산의 경우도 프라임시티 오피스텔 월세가 80만원~110만원에 매물이 나오고 있으며, 입주가 시작되는 일산 킨텍스 주변의 오피스텔 월세 역시 평균 100만원에 매물이 나오고 있습니다.


반면

빌트인가전제품과 스타일러 및 세탁기, 건조기 및 침대 등을 추가로 설치하고 월세 140만원에 계약이 체결되는 사례도 있습니다.


오피스텔로 수익성을 극대화하기 위한 전략 중 직주근접의 직장인 밀집지역에서는 쉐어하우스를 검토해볼만 합니다.


강남에 일반주택의 경우 원룸형 쉐어하우스가 보증금 500만원에 월세 75만원 정도 거래되고 있는데요.


오피스텔을 쉐어하우스로 꾸미고, 옵션을 추가하여, 월세를 50만원부터 70만원까지 차등해서 4명이 입주를 하게된다면 200만원~240만원까지 수익을 극대화 할 수도 있습니다.


보증금 2천만원 월세 200만원 매매가 34,500만원 은행금리 2.78% 융자액 70% 24,000만원인 경우

수익률은 20.4%가 될 것 입니다.


평균 월세 100만원보다 저렴한 월세로 쉐어하우스에 입주를 하고자 하는 수요는 틀림없이 있을 것이고, 이런 쉐어하우스를 따라 공급이 늘더라도, 꾸준한 관리(마케팅, 공동 쉐어하우스 프로그램 운영 등)한다면 경쟁력을 높여 수익성이 꾸준히 유지될 것 입니다.


물론 직주근접의 20~30대의 연령층 유입인구가 밀집된 입지적 조건이 동일한 지역에서의 전략일 뿐입니다.


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