아파트분양 관심단지를 보아야할 이유

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아파트분양 관심단지를 보아야할 이유

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아파트분양 관심단지를 보아야할 이유


 


부동산 중 특히 아파트의 경우에는 30~40대의 관심아파트를 보시면, 그 지역의 가격상승 요인이 무엇인지를 알 수 있습니다. 특히 경제적인 여유와 매수 결정력이 빠른 세대의 관심도가 올라간다는 것은 인근지역의 개발호재, 직주근접, 생활.문화.쇼핑 인프라 등의 기반이 좋거나 좋아질 수 있다는 반증이기도 합니다.


1 서울특별시 영등포구 신길동 신길뉴타운 아이파크 


교통인프라의 영향을 받고 있는 신길뉴타운 아이파크는 지하철 7호선 신풍역 및 강남, 여의도 진입거리가 짧고 주변

디지털산업단지, 영등포, 신도림 주변의 직장인을 대상으로 하는 직주근접 아파트로 관심도가 높아지고 있습니다.


단지인근 초,중,고등학교 및 학원가 인근지역과 타임스퀘어, 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점, AK몰, 보라매병원, 구로병원, 강남성심병원 등 대학병원과 향후 더블역세권의 기대감도 상승하고 있습니다.


현재 85A 8억, 보라매SK뷰 84B 8억, 신길파크자이 82B 7억2천, 힐스테이트클래시안 85A 8억으로 주변시세대비 높지않은 금액으로 접근이 가능합니다.


평균분양가 5억8천에서 현재 2억2천정도 가격상승된 상태로 킨텍스 원시티 프리미엄과 비슷한 가격을 보이고 있으며,

향후 2억대는 추가 상승이 가능할 것으로 추정하고 있습니다.


2 서울특별시 송파구 가락동 송파헬리오시티(가락시영)


현재 107 매매가격이 15억에서 18억에 나오고 있습니다. 보유세 발표 이후 서울 특히 강남권 지역을 대상으로 급매물은 빠르게 소진될 것입니다.


추가분담금의 부담으로 인하여, 향후 재건축되는 인근지역의 분양가격을 더 오를 것으로 추정되면서, 주변 가락금호아파트 등 매물이 줄어들고 있습니다.
관심도는 높지만 거래금액에 대한 부담감도 높다는 것에 유의하시고, 주변의 아파트 동향과 재건축관련 동향을 세밀하게 보시는 것도 권유드립니다.
 

3 경기도 김포시 고촌읍 캐슬앤파밀리에시티2단지


고촌역 개통예정에 따른 관심도와 킨텍스라인의 아파트 프리미엄 상승에 따른 인근지역 가격대비 서울 접근성으로

관심도가 높아지는 곳입니다.


고촌역 - 김포공항 - 여의도 노선

고촌역 - 김포공항 - 마곡노선

고촌역 - 김포공항 - 상암dmc노선


주변은 사실 기존도시와 개발되는 신도시로 구분되는 지역입니다. 킨텍스와 같은 인프라 또는 계획된 도시의 느낌은 없지만 전매제한이 없고, 가격이 상대적으로 낮다는 것도 관심도를 높입니다.


인접한 힐스테이트의 가격이 2년전 3억5천만원대에서 현재 4억4천만원대로 꾸준히 가격이 상승하고 있지만 매물 또한 많이 나오고 있는 지역입니다.


교통인프라 예상만 보시고 접근하시기 보다는 오히려 킨텍스 주변 1기 신도시의 고양시장 향후 계획 발표를 보시면서 상대적으로 낮은 가격대에 재건축시 지분이 많은 아파트에 대한 접근도 고려해볼만 합니다.



서울특별시 강동구 고덕동 고덕 그라시움


경기도 용인시 보라동 용인 보라 효성해링턴 플레이스


서울특별시 마포구 염리동 마포자이3차


7 경기도 시흥시 대야동 e편한세상 시흥


이편한세상 시흥은 잔여세대가 남았었던 아파트입니다.

현재는 프리미엄이 형성되고 있으며 입주시기가 가까워지면서 시흥 인근지역의 직주근접성이 관심을 받고 있는 아파트입니다.


시흥시청 인근은 더블역세권의 가치로 접근하시는 분들이 많습니다. 소사원시선 개통과 함께 이용하는 인구가 증가하고 있는 것도 반증이될 것입니다.

신안산선 노선이 개통되면(2023년예정), 시흥시청 - 목감 - 광명을 이용하여 여의도까지 교통인프라 확장성이 높아집니다.


특히 가산디지털단지 인근의 직주수요와 광명 및 부천 등 인근지역의 교통이 원활해지면서 가격대비 효율성이 높아 관심도가 높아지고 있습니다.

아울러 안산 반월공단을 이용하는 직장인도 소사원시선으로 출퇴근이 편리해져 안산의 평균 분양가 1,400만원대와 비교하여 송산으로 이전하는 분들이 많았던 것 처럼 동일한 양상을 보일 것으로 추정됩니다.


서울특별시 구로구 항동 서울 항동지구 우남퍼스트빌(6블록)


9 서울특별시 동작구 사당동 사당 롯데캐슬 골든포레


10 신도시 동탄2 오산동 동탄역 롯데캐슬(아)


11 신도시 동탄2 오산동 동탄역 파라곤(주)


12 경기도 의왕시 학의동 의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스(C1블록)


13 서울특별시 은평구 녹번동 힐스테이트 녹번


힐스테이트녹번은 녹번역세권으로 자가용 출퇴근이 복잡한 서울시청 진입을 해소할 수 있는 위치에 신축되는 아파트로 관심을 받고 있습니다. 거래또한 빠르게 소진되면서 111 8억에 거래된 매물이 소진되면서 추가 가격상승이 예상되는 아파트입니다.


GTX가 킨텍스에서 대곡역 - 연신내역을 통과하여 서울역 - 삼성역까지 확장되면 녹번역에서 연신내역 환승으로 삼성역까지 이용할 수 있다는 것도 관심이 높아지고 있습니다.


14 서울특별시 강서구 염창동 e편한세상 염창


15 경기도 하남시 감일동 하남 감일스윗시티(공공분양)


16 경기도 수원시 망포동 수원 영통 아이파크 캐슬 1블록


삼성디지털시티인근의 직주근접성으로 관심도가 높이지는 곳입니다.


1.2단지 111 5억중,후반대의 가격으로 프리미엄 평균 1억초반으로 매물이 나오고 있습니다.


17 서울특별시 서초구 방배동 방배아트자이 


18 신도시 파주운정 동패동 파주 운정신도시 아이파크(공공분양)


19 서울특별시 관악구 봉천동 e편한세상 서울대입구


20 서울특별시 송파구 거여동 e편한세상 송파 파크센트럴


21 서울특별시 용산구 효창동 용산 롯데캐슬 센터포레


22 경기도 성남시 태평2동 가천대역 두산위브


23 서울특별시 마포구 신수동 신촌숲 아이파크


24 서울특별시 성북구 석관동 래미안 아트리치


25 서울특별시 영등포구 신길동 힐스테이트 클래시안


26 서울특별시 도봉구 쌍문동 도봉 금강아미움 파크타운


27 서울특별시 중랑구 상봉동 상떼르시엘


28 서울특별시 서대문구 홍은동 북한산 두산위브


29 경기도 안양시 안양동 안양 센트럴 헤센


30 세종특별자치시 반곡동 반곡동 캐슬앤파밀리에 디아트 (M1블록)


31 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 청주 가경 아이파크 2단지


32 서울특별시 강동구 길동 e편한세상 강동 에코포레


33 신도시 동탄2 청계동 동탄 1차 대방디엠시티 더 센텀


34 경기도 수원시 인계동 수원 인계 한양수자인


35 경기도 이천시 증포동 이천 증포3지구 대원칸타빌


36 세종특별자치시 반곡동 반곡동 캐슬앤파밀리에 디아트(L2블록)


37 전라남도 무안군 일로읍 오룡 에듀포레 푸르지오(34블록)


38 경상남도 진주시 충무공동 진주혁신도시 중흥S-클래스 더퍼스트(A6블록)


39 세종특별자치시 나성동 나성동 세종 한신더휴 리저브(HO1블록)


40 강원도 강릉시 주문진읍 주문진 풍림아이원 하버뷰


41 제주도 제주시 봉개동 제주 봉개 (국민임대)


42 경상북도 경산시 옥산동 펜타힐즈 푸르지오


43 부산광역시 해운대구 중동 해운대양우내안애팰리스


44 전라남도 해남군 해남읍 해남 코아루 더베스트 1단지


45 전라남도 해남군 해남읍 해남 코아루 더베스트 2단지


46 부산광역시 동래구 명장동 e편한세상 동래명장 2단지


47 울산광역시 북구 송정동 울산 송정지구 유보라 아이비파크


48 전라북도 군산시 조촌동 e편한세상 디오션시티2차


49 대전광역시 동구 용운동 e편한세상 대전 에코포레


50 울산광역시 중구 반구동 울산 중구 반구동 센트럴파크오시오


오후 2시 27분 현재 현황입니다. 특별히 세부내용을 적지 않은 곳은 인근지역의 가격과 향후 추이를 보시면서 비교해 보시길 바랍니다.


오피스텔로는 추가로 관심을 가져야할 곳


1 기흥역 더샾 오피스텔


기흥역 더샾 오피스텔 중 투룸은 분양가격도 낮았습니다. 현재는 저층 4,500만원 평균 5,000만원의 프리미엄에 매물이 나오고 있습니다. 투룸이 매매가 2억7천만원, 전세가격은 2억2천만원에 나오고 있습니다.

킨텍스 반도유보라 투룸 프리미엄 5천만원에 매매가 3억6천만원과 비교해보시면 어느정도 향후 추가 상승분이 나올 것입니다.


결론적으로 지역의 빠른 완성도가 높은 곳에 관심을 가져보시면 좋습니다. 예를들어 킨텍스의 완성도와 송도의 완성도를 비교해보시거나, 광교 마무리단계와 기흥과 비교해 보시면 좋을듯 합니다.



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