송도 더샵 센트럴파크3차 및 송도센트럴파크푸르지오시티 답사

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송도 더샵 센트럴파크3차 및 송도센트럴파크푸르지오시티 답사

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지난주 일요일에 송도를 다녀왔습니다. 가장 궁금했던 송도 더샵 센트럴파크3차 아파트 분양 위치와 3.3제곱미터에 650만원대에 분양한 송도센트럴파크푸르지오시티 오피스텔의 시세와 전세가격을 알아보고 주변에 최근 건축되는 오피스텔의 분양가격을 비교해보기 위해서 입니다.


 

송도 더샵 센트럴파크3차 및 송도센트럴파크푸르지오시티 답사

송도는 모든 분들이 잘 아시겠지만 지금도 관심지역에서 다소 거리가 있는 것이 사실입니다. 주변에서도 그곳을 왜 가보려고 하는지 의아해하는 분들도 많으시고, 투자에 대한 밑그림을 만들기 위해서 가본다고 하면 의미있는 미소를 보입니다.

 

 

그럼에도 이곳을 다녀온 목적이 있습니다.


하나는 소액투자 대상 매물이었고, 하나는 분양예정지 위치 및 주변현황 이였습니다. 더불어 삼성전자가 11블럭 대지를 모두 매입했다는 소식은 잘 모르시는 분들이 많을텐데요. 왜? 라는 의문을 지극히 개인적인 생각으로 풀어보려고 다녀왔습니다. 

송도 더샵 센트럴파크3차 및 송도센트럴파크푸르지오시티 답사

파란화살표는 송도센트럴파크푸르지오시티 2개동의 위치입니다. 빨간색화살표는 새로 건축되는 상가 및 오피스텔입니다.
센트럴파크푸르지오시티는 2개동 1,140세대 오피스텔입니다. 센트럴파크방면을 선호하며 반대편 8공구 방면의 바닷가 조망도 선호하기도 합니다. 

독특한 것은 동과 동사이에 옥상전망대처럼 전망대가 있으며 동과 동사이 주차장이 추가로 설치되어 있습니다. 오피스텔 세대 주차는 정말 넉넉합니다. 이런 경우를 처음봤는데 이부분도 메리트가 있습니다.

센트럴파크역과의 거리는 다소 있지만 그나마 짧은 거리이며, 무엇보다 가격적인 측면에서 충분히 메리트가 있습니다.

현재 매매가는 원룸 기준 14,000만원이며 전세가는 13,000만원입니다. 주변에 신축되는 오피스텔이 분양가격이 17,000만원이였습니다. 향후 시세차익을 보실 수 있는 오피스텔이며 가급적 투자시 센트럴파크공원방면의 야경조망을 추천드립니다.

이곳은 업무지역입니다. 앞으로 건축되는 것은 생활형숙박시설만 가능할 것입니다. 셀럽하우스라해서 생활형숙박시설이 오피스텔 분양을 대신할 것이라고 하지만 생활형숙박시설의 미래가치는 오피스텔 대비 좋아보이지 않습니다.

이 지역에 남아있는 대지가 업무지구라 이제 오피스텔은 건축하기 어렵다는 것과, 앞으로 이곳에서 오피스텔 분양가격은 14,000만원을 찾아보기 힘들다는 것에 키포인트를 맞추시면 됩니다.

송도 더샵 센트럴파크3차 및 송도센트럴파크푸르지오시티 답사
 
두번째는 4년전부터 관심을 가지고 지켜보던 대지입니다. 올해 2018년 분양할 가능성이 높습니다. 위치는 바로 센트럴파크공원 앞입니다. 

송도 더샵 센트럴파크3차 351 미정 아파트 상반기
송도동 92번지
 
위 2장의 사진은 G타워 33층 전망대에서 직접 촬영한 사진입니다. 

송도는 푸르지오6차가 입주한 센트럴파크공원이 중심지 입니다. 쇼핑,역세권,업무중심지역이 위치한 이곳에 마지막 남은 작은 땅이 향후 관심이 집중 될 것입니다. 우측 뒤로 보이는 곳은 상업지 입니다.

지역적인 특성을 감안하더라도 이곳은 관심을 가져볼만 한 곳입니다. 센트럴파크공원주변에 이제는 아파트로 분양할 땅이 없습니다.

어떤분은 당첨되기 힘들다고 이런정보가 무슨 소용이 있느냐고 하실지 모릅니다. 하지만 발품을 꾸준히 판다면 포기하는 세대를 가져오실 수 있습니다. 아니면 초피를 주고라도 진행할 수도 있습니다.

송도 더샵 센트럴파크3차 및 송도센트럴파크푸르지오시티 답사

이곳 빈땅은 업무지구입니다. 오피스텔도 업무용으로 건축되어야 합니다. 결론은 바닥난방이 불가능하죠. 이제 이지역의 오피스텔은 가격이 상승할 것으로 추정됩니다.
 
가격대를 보시면서 주변의 시세를 비교하시면 투자처로 결정력에 도움을 줄 수 있습니다. 6,7,8공구도 이제는 프리미엄이 꽤 붙었습니다. 최하 5천만원에서 1억2천까지 합니다. 다면 주의하실 것이 워터프론트호수 앞보다 현재는 뒤에 분양을 합니다. 이왕이면 앞쪽에 분양할 때 기회를 잡으셔야 하듯이, 그 지역에서도 입지가 좋은 곳에 투자를 하시는 것이 미래가치가 높습니다.

참고만 하시고 향후 분양가 대비 주변시세가 어떻게 되는지 관심을 가져보시는 것도 투자에 도움이 됩니다. 결론적으로 삼성전자가 11공구를 싹쓸이하면서 이제는 송도도 마무리단계로 접어들었습니다. 

모든것이 완성되었을 때 투자해서는 안됩니다. 미래가치를 철저히 분석해보시고 중반에 진입을 하셔야 합니다.

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