매일 집값이 고공행진한다고 뉴스에 나오는데 불안합니다.

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매일 집값이 고공행진한다고 뉴스에 나오는데 불안합니다.

스마트 0 4778

부동산 뉴스의 순환흐름은 단순합니다.

 

집값이 고공행진
 

가장 확실한 것은 돌고 돈다는 것입니다. 가격상승 -> 규제 -> 위축 -> 완화 -> 가격상승

부동산은 5년주기로 반복되고 있습니다. 

 

집값 고공행진 - 너도나도 기사화 - 전문가들 정부규제가능성 예측 - 규제발표 - 부동산소비심리 위축 - 집값 대폭락 기사화 - 부동산소비단절 - 규제완화정책발표 - 부동산 소비심리 활성화 - 부동산 가격상승 - 집값 고공행진

 

수요 > 공급 = 가격상승

수요 < 공급 = 가격하락

 

단순하면서도 정석입니다.

하지만 99%에 끌려다니시면 안됩니다.

주식시장에 개미가 되어서는 안된다는 말입니다.

 

늘 부동산경기가 악화되어도 투자처는 있었습니다.

 

하남 미사강변도시

이번에 관심을 가지고 지켜보는 곳입니다.

이번주에는 이곳에 현장답사를 다녀와야 겠습니다.

 

앞으로 부동산 정책흐름

- 재건축사업 초과이익환수제가 2018년 다시 시작될 것으로 추정되고 있습니다.

- DTI규제 및 대출규제도 예정되어 있습니다.

- 지난 정부의 대규모 신도시 개발도 중단되었습니다.

- 뉴스테이는 전면 중단될 예정입니다.

 

그렇다면 앞으로 불안하므로 관망세로 지켜만 볼까요?

매번 지켜만 보다가 끝내시렵니까?

 

 

 

신도시에 집중해서 관심을 가져보시길 바랍니다.

 

기존 신도시 사업은 향후 개발이 중단됨으로써 수혜를 얻을 것으로 추정합니다.

 

그중 늘 들어왔던 세종행복도시, 위례신도시, 송도국제도시, 미사강변도시, 다산신도시가 

주축을 이루면서 5대 신도시에 관심이 집중될 것으로 보입니다.

 

부동산에 관심을 가지면서 가장 힘들어 하시는 것이 선제매수입니다.

늘 주변에서 체감하는 것이지만 선뜻 먼저 나서시는 분들이 없습니다.

여러가지 이유중에 가장 대표적인 것이 선제매수 투자처를 알지 못하기 때문입니다.

또 한가지, 먼저 매를 맞기가 두려운 것입니다. 오를때까지 두고 두고 기다리다 다 오른다음에 또 포기합니다.

 

하지만 부동산은 선제매수가 답입니다.

 

팁은 위에서도 말씀드렸습니다.

 

엉뚱한 곳에 투자하지 마시고, 급변하는 시대에 맞느 투자처를 선점하시고,

그 투자처의 향후 미래가치가 어떤 것이 있는지에 대한 발품을 파시는 것이 답입니다.

 

주변사람 이야기에 귀귀울이지 마세요.

전문가도 다른 답을 내놓습니다. 

부동산도 미래보다 과거 및 현재에 민감하신분들이 많습니다.

부정적인 글보다는 긍적적인 글에 더 마음을 쏟으세요.

그래야 결단을 내리십니다.

 

저는 정비사업과 신도시 중 신도시에 더 관심을 가집니다.

조합원은 1,100만원에 분양받는 아파트를 1,400만원주고 들어간다고 내부 인테리어가 달라지나요? 다른 특혜가 있나요?

조합물량 소진될때까지 기다리실 필요없이 대지위에 동일한 자격과 동일한 가격으로 남다른 전략을 가지고 투자가치를 높이시면 됩니다.

 


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