부동산시장 투자 할까요? 말까요?

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부동산시장 투자 할까요? 말까요?

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마포 서대문 은평 고양 파주에 주목해야할 이유

 

 

요즘은 주목해야할 곳이 너무도 많습니다. 고덕지구도 최근에 분양된 풍경채는 프리미엄이 5천으로 호가하고 있습니다. 투자자의 대부분이 서울 거주자입니다. 이렇듯 불안심리와 새로운 정부가 구성되지도 않았던 고덕지구 분양에 결정력 있는 분들이 몰리는 것을 비교해보실 필요가 있습니다. 

 

마찬가지로,

고양 및 삼송지구는 프리미엄이 올랐다지만 이제 시작입니다. 은평뉴타운도 기대감을 상실하였다가 삼송지구의 프리미엄이 은평뉴타운을 반석에 올려놓고 있습니다.  

 

은평뉴타운의 매매가격이 올라가면서 은평구라인이 핫한 지역으로 자리메김할 것으로 추정됩니다. 특히 노후주택이 많은 은평구는 집주인 임대주택 건설.개량방식으로 LH공사의 3억한도 융자와 최저금리 1.5%를 활용하시는 것도 추천드립니다.

 

아현동의 아현뉴타운과 북아현뉴타운이 마포라인의 가격을 올리고 있습니다. 기존아파트의 가격도 상승세를 보이고 있습니다.

경희궁자이, 신촌그랑자이를 보시면 부동산시장이 상승장이라는 것을 유추해보실 수 있습니다.  

 

삼송지구는 사실상 비역세권임에도 프리미엄이 8천만원을 호가한다는 것에 주목해볼필요가 있습니다.

오는 8월 핫플레이스, 스타필드 삼송 개장을 앞두고 있습니다.  

 

1980년도 후반에 삼송지구를 다녀보신 분들은 아실 것입니다. 드문드문 오래된 단독주택이 몇 개 없고, 울창한 숲이였다는 것을 아실텐데요. 문산이나, 일산, 벽제로 가려면 반드시 걸쳐야 하는 곳이 삼송지구입니다.

 

지금도 매년 2~3번을 가보는데요. 현재는 정말 몰라보게 변해있습니다. 서울진입 근교가 변하고 있고, 강남보다 빠르게 추진할 수 있는 지역들이 신흥지역으로 두각을 보이고 있습니다. 

 

안산 그랑시티자이도 현재는 비역세권입니다. 하지만 자이1차 앞에 대규모 생활인프라 상권이 형성될 예정입니다. 신안산선 2023년 완공예정과 경기가든은 덤입니다. 어쩌다 1년에 1~2번 전철을 이용하는 분들은 이곳을 선호합니다.

 

자이아파트 선호도에 기여하는 "자이안센터"를 비교해보시면 이해가 가실 것입니다. 자이아파트 단지내에는 자이안센터가 들어옵니다. 각 아파트마다 색다른 컨셉으로 들어서는 자이안센터가 프리미엄을 올려줄 것입니다.

 

다만 안산은 큰 호재성 이슈가 없는 지역이라 향후 강남 및 서울진입 30분대가 이루어질때까지 기다려볼 필요도 있습니다. 조금 더 지켜보는 2023년 쯤이면 사동 그랑시티자이 부근은 17,000여세대가 거주하고 있을 것입니다.

 

대한민국 최대 개발호재로는 GTX A노선(킨텍스~삼성)과 신분당선 서북부 연장선 착공입니다. 

 

GTX가 정차하는 연신내역 주변 3호선 연신내역-불광역-녹번역 역세권 재고아파트가 강세를 보이고 대조1구역 갈현1구역 불광5구역 응암2구역 등 재개발 지분 프리미엄이 급등하고 있습니다. 

 

갈현1구역에 노후단독주택을 보유해보시는 것도 미래가치가 충분합니다. 저 또한 갈현지구에 오래전 단독주택을 보유하고 있습니다. 참 오래걸렸지만 주변환경과 대부분이 노후주택인 구역이라 개발을 재촉할 것입니다.

 

일산신도시는 1기신도시를 벗어나 킨텍스주변으로 투자자들이 몰리고 있습니다.

킨텍스임직원수요, EBS, KBS, JTBC, 빛마루방송센터 임직원 및 협력업체 임직원수요, 호텔 및 K-POP 관련 협력업체 등등....수요가 공급을 앞서고 있습니다.

그동안 남아있던 부지도 매각되었고, 최근 오피스텔 분양모델하우스 부지도 방송국에 매각되었습니다. JTBC도 초등학교부지 옆 대지를 매수하였습니다.

 

현대백화점 옆 오피스텔 부지도 이제 사업성이 높아지면서 분양을 추진중에 있습니다.

원마운트 아파트 프리미엄은 1억을 준다고 해도 매물이 없습니다.

 

지금까지 말씀드린 내용의 취지는 2019년까지 부동산시장이 상승장이라는 것입니다.

 

서울 강남은 2023년까지도 상승장이 이어질 것으로 추정하고 있습니다. 정부규제, 금리인상 등 다양한 이슈에 흔들리고 머뭇거릴 시간이 없습니다. 

가격이 내리면 사겠다는 생각도 타당성이 있지만 부동산시장에서 현재의 최고가격은 미래의 최저가격일 수 밖에 없습니다. 

 

안산 이외에서 안정적인 투자를 원하신다면 서울의 동,서,남,북을 원을 그리고 진입 30분대의 근교에 현재 재개발, 재건축 및 뉴타운 추진 예정인 사업 중에서 자금력 대비 실효성이 높은 지역에 투자하시면 됩니다.

 

다만 주의하실 것은 현재의 호재에도 불구하고 뻣어나갈 땅이 없는 성같은 지역은 피하시는 것이 좋습니다.

도로 및 고속도로에 막히고, 산으로 막히고, 언제 발생할지 모르는 환경영향평가 위험요인이 내제되어 있는 지역 등은 아닌지역과 비교해서 조금 호재가 높더라도 피하하실 권유드립니다. 고립된 지역은 향후 부족한 인프라 연결이 쉽지 않기 때문입니다.

 

3개중에 1개만 있어도 좋다고 합니다만 킨텍스주변은 3개 모두의 호재를 갖추고 있습니다. 

GTX역세권예정(서울시청18분거리), 생활문화컨텐츠(킨텍스,방송센터,K-POP,호수공원,아쿠아리움등), 쇼핑센터(현대백화점,원마운트,CJ쇼핑몰추진,이마트등) 

예전에는 추진예정이였지만 현재는 입점 및 공사 중이거나 확정으로 변하고 있습니다. 

 

부동산시장은 늘 불안했습니다. 하지만 불안속에서도 호재성 지역은 늘 있었습니다. 움직이면 보이고, 보이는 것에 과감한 투자 결정을 하셔야 얻는 것이 있습니다. 출발은 같이 했는데 모델하우스만 구경하고, 이것 저것 불안요인만 분석하면서 미루다보면 같이 출발했던 다른 친구는 멀지않은 시간에 저만치 앞서 있는 것을 느낄 것입니다.

 

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