안산 2019년 가격전망

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안산 2019년 가격전망

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안산 2019년 가격전망


기타 특정한 사유를 제외하면 부동산을 업으로 하시는 분도, 개인도 다 아시겠지만 전세가격이 하락하면 매매가격도 하락하는 것이 정석입니다.




안산 및 인근송산에서 2019년~2020년까지 입주하는 아파트가 아래와 같습니다.


-- 아             래 --


2019.6

초지역 

메이저타운 1,548세대

파크 1,238세대

에코 1,244 


2019.8 

대방2차 426세대

대방3차 872세대


2019.10 

금강 692세대

1,990세대


2019.12 

상록이편한 559세대


2020.1 

라프리모  

2,017세대


2020.2

자이1차 

3,728세대

2020.10

자이2차 

3,925세대


= 16,249세대 


글을 올리고 있는 현재 고잔신도시 아파트 매매가격대는 31타입 25,000만원 / 전세가격대는 31타입 20,000만원 입니다. 


2년 전만해도 평균 매매가 31,000만원 / 전세가 28,000만원이였던 것과 비교해 보셔도 전세가격과 매매가격이 하락하였다는 것을 알 수 있는데요.


문제는 1만6천여세대가 입주를 기다리고 있는 2019~2020년입니다.


매매가격 이상으로 전세가격이 하락할 것으로 추정되고 있습니다. 31타입 전세가격이 15,000만원도 내려갈 수 있습니다. 

1. 신규 아파트에 입주 계획이 있으신 분들은 미리 매매 또는 전세를 놓으셔야 할 것입니다.

2. 전세로 거주하시면서 이사 계획이 있으신 분들은 전세기간 1/2이 경과하기 전에 전세보증보험을 검토해 보시길 바랍니다.


평균 1,500세대 입주시 3개월~5개이상 입주진통이 있었던 사례를 비교하였을 때 현재처럼 공급>수요 현상과 부동산규제정책의 영향이 있는 상황에서는 지역경제의 위기가 도래하였다고 보시고 접근하시길 권유드립니다.


감정원의 결과, 전국 집값을 비교하지 않더라도 안산의 중소기업 및 자영업의 지역경제 침체와 인구감소는 공급 대비 수요를 충족하지 못하는 것이 사실입니다.

메스컴에서 발표하는 내용들은 주로 서울과 특정 지역을 대상으로 하고 있으며, 현실적으로 현재도 전세가격이 하향편중되어 매물이 나오고 있으며, 매매가격이 강보합에서 약세로 내려가고 있기 때문에, 입주가 시작되는 2019년 6월부터는 공실로 놔두고 이사를 해야하는 상황이 발생할 수 있습니다.

갭투자로 10채이상을 구입하신 분들은 현재 전세가격 대비 4,000만원~6천만원 정도 가격이 내릴 것이며, 2019년부터 8천만원 이상 내릴 수도 있기 때문에 갭투자의 위기에 대처할 수 있는 자금력이 필요하게 되었습니다.


2018년 10월 법원 경매 진행건수가 2년5개월 만에 가장 많았던 사례는 9월과 다른 양상을 보이고 있으며, 9.13대책이후 주택시장이 관망세로 접어들고 추가하락을 우려하여 유찰건수도 늘어나고 있는 실정입니다.


전세로 거주하고 계신분들은 1/2기간이 경과되지 않았다면 입주시 전세금과 현재의 전세매물 시세를 비교해 보셔야 할 것이며, 차액에 대한 대안이 없을 경우 보증보험 가입도 검토해보셔야 할 시기입니다.


투기,과열,조정지역을 제외한 안산은 무주택일 경우 70%의 대출이 나오지만 ,1주택을 소유하고 있을 경우 잔금대출이 70%에서 60%로 내려갑니다. 
 

월세로 당분간 거주하시려는 분들도 있지만 떨어진 전세가격에 대출을 받고, 보증보험료를 지불한다고 가정하였을 때와 월세를 비교하셔서 조금 더 부담이 덜되는 방향으로 선택을 하시는 것도 절감효과를 보실 수 있습니다.

안산시 아파트 전세가격 하락이 현실로 접어든 현재 시점에서 2019년, 2020년도 공급이 수요보다 많다는 것은 가격하락에 큰 영향을 줄 것이며, 임대인과 임차인 모두 미리 대안을 수립해야할 시기입니다.
 

아울러 주택임대차보호법의 2년만기를 채우지 못하고 이사를 하셔야하는 분들이 증가할 것이며, 분쟁의 소지가 발생하지 않기 위하여 계약시에 만기 전 이사에 대한 협의, 중개보수에 대한 협의 등이 명확해야 할 것입니다.



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