2017년부동산대책 요약

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2017년부동산대책 요약

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2017년부동산대책 요약


2017 부동산 대책 요약

 

2017년 부동산대책으로 변경된 내용이 다양해서 저도 자주 찾아봐야하기에 현대건설에서 요약한 내용이 간단하고 잘되있어 함께 공유드립니다. 아울러 조정대상지역에서 일시적2주택에 대한 2년 이상 거주요건과 분양권 전매시 양도세율 50%로 일괄 적용하는 것에 주의하셔야 합니다.

 

다만 일시적2주택 2년이상 거주요건은 8.2대책 이후에 해당되며, 이전에는 종전 비과세요건(2년보유)만 적용 받는다는 것을 참고하시길 바랍니다. 그리고, 일시적2주택도 2주택이므로 조정대상지역에서는 LTV,DTI 10%P 하향조정됨을 주의하셔야 합니다.

 

일시적2주택비과세 예를 들어보겠습니다.(모두 9억미만)

- 2016년 10월 청약으로 당첨된 B아파트를 2020년 5월30일 잔금납부 및 취득(예정)

- 2017년 7월 A아파트를 매수하여 취득

 

* 2023년 5월30일 이전(3년이내) A아파트(종전아파트)를 매도할 경우 일시적2주택으로 양도소득세 비과세 해당.

* 2022년 5월30일 이후 분양받은 B아파트(2년이상보유)를 매도할 경우 1세대1주택으로 양도소득세 비과세 해당.

* A,B 아파트 모두 8.2대책 이전으로 2년이상 거주요건 필요없음.

 

참조

1. 1세대1주택 비과세 : 1세대가 1주택을 2년이상 보유하면 됨(9억을 초과하면 초과분에 대하여만 양도세 내면됨)

2. 일시적2주택 비과세 : 종전주택을 취득하고 1년이상이 지난 후 일밙주택을 취득하고 일반주택 취득일부터 3년이내에 종전주택을 양도하는 경우. 단, 8.2대책 해당시 2년이상 거주요건 추가됨.

 

분양권 전매시 조정대상지역에서는 양도세율 50%로 일괄적용됩니다. 종전에는 2년이상인 경우 누진세율이였죠. 2년이 경과해도 양도소득세율 50% 적용은 대단히 높은 세율입니다.

 

 
 

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