강남4구·마포·용산 등 서울 27개 동 분양가 상한제 적용

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강남4구·마포·용산 등 서울 27개 동 분양가 상한제 적용

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강남4구·마포·용산 등 서울 27개 동 분양가 상한제 적용


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고양(삼송택지개발지구,원흥.지축.향동공공주택지구,덕은.킨텍스도시개발지구,고양관광문화단지 제외), 남양주시(다산동,별내동 제외), 부산(수영,동래,해운대구) 조정대상지역 해제

분양가 상한제를 피한 지역은 재건축 분양 추진률 높아질 예상이며, 쏠림 현상이 증가할 수 있습니다.

서울인근 수도권 특히 과천지역 및 목동, 서울 도봉.창동지역, 독산동 등 적용을 피한 지역의 저평가된 아파트 및 재건축이 가능하며 관심도가 높은 용적률 180%이내, 15층 이내, 800~1000세대이상의 아파트에 대한 매수 수요가 높아질 것으로 추정됩니다.

금번 정책으로 전세가격은 오를 것으로 보이며, 분양가 상한제와 양도소득세의 부담에 따른 공급은 줄고, 가격은 오를 것으로 추정됩니다.

향후 부동산정책 중 분양가상한제, 초과이익환수제는 상당한 논의가 필요하며, 폐지될 가능성도 높을 것으로 추정됩니다.
 
주의하실 내용은
지방 원정투자의 경우 부동산완화정책시 매도물량이 증가함에 따른 가격하락이 동반되므로, 완화정책 전 매도 결정을 하시는 것이 좋습니다.

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