전세 계약시 해외거주로 인한 대리계약 체결시

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전세 계약시 해외거주로 인한 대리계약 체결시

안산부동산 0 48708

안산 아파트 전세 계약 시 해외 거주로 인한 대리 계약 체결을 할 때 주의할 사항은? 


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겨울로 가는 길목에서 환절기 감기 조심히 씨길 바랍니다. 오늘도 맑은 하늘에 오색단풍이 곱게 물들어 있는 풍경을 바라보면서 기분 좋은 하루가 될 것 같은 느낌이 드네요.

 

안산 아파트 전세 계약을 하시면서 소유주 분의 사정에 의하여 대리 계약을 체결하는 경우도 종종 있는데요. 대리 계약 체결시 주의할 사항이나 확인해야 할 사항은 어떤 것들이 있는지 궁금해하시는 분들이 계서서 안내를 드립니다.

국내에 계시지만 사정상 계약 당일 오실 수 없는 경우와 잠시 해외출장을 가셨을 경우 및 아예 해외에 거주하시는 경우 등 다양한데요. 그중 해외에 거주하시는 소유주 분의 주택에 대한 전세 계약을 체결할 경우 대리인과 계약을 하셔야 하는데요.

 

우선은 기본서류가 필요하겠죠.
 

1. 전세 계약서 : 전세 계약서에 임대인의 인적 사항 작성과 대리인의 인적 사항을 작성하게 됩니다.

2. 위임장 : 대리인에게 위임한다는 내용이 기록되어야 하는데요.

 ㄱ. 위임을 받을 자(대리인)의 인적 사항과 위임 사유 및 관계
 ㄴ. 위임할 부동산의 표시 : 즉 주소와 동 호수 및 면적까지 기록합니다.
 ㄷ. 대리 위임할 사항 : 위임의 범위를 정해야 하는데요. 임대차계약, 기간, 전세보증금 수령에 대한 일체의 사항까지 기록하시는 것이 좋습니다.
 ㄹ. 위임인(소유자) : 인적 사항을 자필로 기록 및 서명하시면 됩니다.

Tip. 가장 중요한 내용인데요. 재외공관의 확인을 받으셔야 합니다. 위임장 서류 또한 재외공관에 가시면 준비되어 있습니다.

 

특약사항에 대리인과 계약으로 위임장을 잔금지급일 전에 받기로 한다. 등의 특약사항을 기록하시면 되겠죠.

 

상기 위임장에 부동산이 표시와 함께 전세보증금에 대한 금액 및 수령권한까지 기록하시는 것은 전세보증금 보호 차원의 내용이 포함됩니다.

 

아울러 대리인의 신분증 확인과 소유주 분의 통화기록이 있으면 효과적이죠.

 

국내에서는 대리인의 위임장, 소유주 분의 인감증명서, 도장 그리고 신분증 확인 등이 있으면 되겠네요.

 

Tip. 대리인과의 계약에서 가장 중요한 사항은 서류상에 문제보다는 소유주인 임대인이 대리인에게 정당한 대리 권한을 주었는지가 중요합니다.  법정인 분쟁이 발생할 때 대부분의 사안이 대리인에게 위임하지 않았다고 하는 건이 대부분입니다.

 

따라서 위임장에 대리의 권한 범위와 정확한 대리인이 맞는지를 임대인에게 확인하는 것이 가장 중요합니다.

  

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