안산 무보증 원룸 계약 체결시 점검할 사항

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안산 무보증 원룸 계약 체결시 점검할 사항

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안산 무보증 원룸 계약 체결시 점검할 사항은 무엇이 있을까요?

 

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2014년 하반기부터 시작된 전세난으로 인하여 월세 전환율이 높아지면서, 다소 침체되어 있던 월세 임대차 시장이 활성화되기 시작하였습니다. 이에 따른 무보증 원룸 계약도 꾸준하게 늘어나면서 유의해야 할 사항을 점검해보시는 것이 좋습니다. 오늘은 무보증 원룸 계약 체결시 유의해야  할 사항에 대하여 함께 공감해보도록 하겠습니다.

 

전세 계약에서 월세 계약으로 전환되면서 특히 원룸 또는 도시형생활주택과 오피스텔에 대한 무보증 원룸 계약 체결이 늘고 있는데요. 그중 가장 많은 원룸텔 등의 무보증 계약이 많은 비중을 차지하고 있습니다. 보증금이 있는 임대차계약과는 다른 세입자의 주의를 요하는 무보증 원룸에 대하여 함께 알아볼까요?

 

 

1. 보증금 없는 원룸 계약도 예치금이라는 항목은 있습니다.

[안산 초지동 무보증 원룸 50/40만원]

검색을 하다 보면 이런 문구를 보실 수 있는데요. 앞에 50만원은 예치금이면 뒤에 40만원은 월세를 의미합니다. 왜 예치금이란 항목이 있을까요?

대부분의 무보증 원룸의 월세는 관리비를 포함한 금액입니다. 세입자가 월세를 밀리거나, 향후 계약 종료 후 퇴실할 때 시설물 분실 또는 파손 등의 손실에 대비로 예치금을 미리 받아놓고, 문제없을 경우 되돌려 주는 형식을 취합니다. 아울러 보통은 월세도 선불지급 방식이기 때문에 퇴실 일정을 잘 맞추시는 것이 좋습니다. 

 

 

2. 무보증 원룸도 전입신고가 가능한가?

 주택임대차보호법에서는 실사용 용도를 기준으로 주거용을 판단하며, 등기 불문, 무허가 불문, 보증금 제한 불문, 미등기 전세에도 보호를 받게되어 있습니다. 따라서 전입신고가 가능하지만 일시사용 임대차에는 적용을 하지 않습니다.

 

꼭 하지 않아도 되는 것은 확정일자입니다. 배당받을 보증금이 없기 때문입니다. 전입신고만 하셔도 되는데요. 여기서 주의하실 점은 단기임대차일 경우에 전입신고, 확정일자가 필요 없습니다. 주택임대차 보호법을 적용받지 않기 때문이죠. 따라서 단기임대차일 경우에는 보증금이 없는 무보증이 임차인에게 유리할 수 있습니다.

 

 

3. 그렇다면 단기임대차 또는 무보증원룸 임대차시 주의할 사항은 어떤것들이 잇을까요?

 

 가. 외부시설을 확인해 본다. 외부 시설의 상태를 점검하고, 문과 번호 키 상태를 확인하여 이상이 있다면 사전에 미흡한 부분을 꼭 임대인에게 알리고 수선을 받으시는 것이 좋습니다. 향후 임차인의 파손 팩임 등을 미연에 방지하기 위한 조치이기 때문입니다.

 

 나. 내부시설을 확인해 본다. 내부시설 중 보통은 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑(가스레인지)가 기본으로 설치되어 있습니다. 이 시설물의 상태를 미리 확인하셔서 정상적으로 작동하는지, 미작동시 임대인에게 고지하여 미리 수선을 받으셔야 향후 퇴실시 변상 의무를 면할 수 있습니다.

 

 다. 관리비 별도 유무인지 확인해 본다. 무보증 원룸의 경우 대부분 관리비가 월세에 포함되지만, 주택, 오피스텔의 경우 관리비가 별도이거나, 주차장 이용에 따른 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 관리비가 과다하게 발생하였을 경우 일정 부분은 임차인이 지불하여야 한다는 특약조항이 있는지도 확인해 보시는 것이 좋습니다.

 

 라. 퇴실 일정을 잘 맞추는 것이 좋습니다. 선불로 지급하게 되는 월세는 한 달을 채우지 못하여도 일수 계산해서 환급해주는 경우가 드물기 때문입니다. 입실과 퇴실 일정을 잘 맞추시는 것이 비용 절감 측면에서 효과적입니다.

 

 마. 중개 보수는 연간 계약과 동일합니다. 보증금이 없는 무보증일 경우 월세 x 100 = 5천만원 미만시 다시 월세 x 70으로 계산해서 보수요율을 적용합니다. 다만 보편타당하게 일정 금액을 감액하여 받는 중개사도 있습니다.

 

 바. 월세는 밀리지 않는 것이 좋습니다. 월세를 밀려도 원칙은 명도소송을 통하여 판결문을 받아 강제집행을 하기 전까지 거주하실 수있습니다만, 임차인에게도 유리할 것이 없습니다. 밀려있는 금액과 연체이자, 소송비용 등 손해배상금을 물어야 하기 때문입니다. 며칠 사정이 있어서 밀리게 될 경우 미리 임대인과 연락하여 사정 이야기를 하시는 것이 좋습니다.

 

 

이렇게 안산 무보증 원룸 계약체결시 주의할 사항에 대하여 알아봤습니다. 또한 거주 중 화재에 대한 경각심도 높여야 하는데요. 대부분의 원룸과 도시형생활주택일 경우 직장 근무율이 높기 때문에, 출근시 가스레인지 등의 점검은 반드시 하시는 것이 화재예방에 많은 도움이 됩니다. 또한 편의점 등 잠시 외출하시는 경우에도 가스레인지 등은 꼭 끄고 다녀오시는 것이 예방안전에 효과가 있습니다. 

 

오늘은 무보증 원룸 계약 체결시 점검할 사항에 대하여 함께 공유하였습니다. 오늘도 행복한 소식 가득한 하루 되세요.

 

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